离婚时房屋增值部分怎么处理？
作者：kclsjs 更新时间：2016-11-22 20:59:25
日前，江苏省昆山市人民法院审结一起涉及分割房屋增值的离婚纠纷案，经法院主持调解，出资按揭购房未获登记一方，合理分得了房屋部分增值。
2010年5月，韩梅（化名）与未婚夫李磊（化名）共同出资按揭购买一套商品房，韩梅因经济条件稍好承担房屋首付部分款项，房屋登记在李磊名下，登记结婚后二人多次发生矛盾。2016年2月，李磊到昆山市人民法院提起离婚诉讼。原、被告二人对离婚争议不大，但对房屋的处理意见产生严重分歧。被告韩梅认为，虽然房屋是登记在李磊名下，但是自己在购房首付中支付较大数额，并承担了近两年的房贷还款，现房屋增值近30万元，认为自己对房屋所有权拥有份额，并要求对该房产的增值部分进行分割。原告李磊主张，房屋是登记在自己名下的婚前财产，韩梅的出资和房屋按揭还款应为韩梅的出借行为，现仅同意归还韩梅在首付款中出资的5万元及韩梅所还的2万元房贷，共计7万元，不同意分割房屋的增值部分。
法院经审理认为，原告李磊提出离婚，被告韩梅同意离婚，调解无和好可能，可视为夫妻感情确已破裂，对原告的离婚请求予以支持。对于房产的处理，尽管该房屋是登记在原告李磊名下，被告韩梅能够证明自己在该房屋的购买过程中支付部分首付款，并承担了房贷还款，故对韩梅要求分割房屋增值部分的请求予以支持。双方各自出资部分应视为婚前个人财产，李磊主张房屋所有权，但应返还韩梅的出资；现房产有较大增值数额，且发生在双方婚姻存续期间，增值部分应视为夫妻共同财产予以分割。
经法官主持调解，双方达成如下调解协议：李磊与韩梅离婚，李磊返还韩梅7万元出资款（已支付），再补偿韩梅房屋增值部分12万元，房产归李磊所有。
■释法讲堂■
随着房价攀升，很大一部分夫妻选择按揭购房，婚前一方或双方共同首付，婚后共同还贷。离婚时，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。房产增值部分视为夫妻共同财产。
根据婚姻法解释（三）第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。根据上述条款可知，尽管本案虽与本条情况不太相符，从本条立法精神和公平原则可以看出，对共同还贷房屋增值部分分割法律是予以支持的。
本案中房产是李磊和韩梅婚前共同支付首付，婚后共同还贷，虽与婚姻法解释三第十条所列情况不完全相符，但是关于主张分割增值部分符合此法律规定的精神和公平原则，故被告韩梅主张分割房产增值部分的请求应当予以支持。
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